Имовинско право

Имовинско право је област права која уређује различите облике власништва над некретнинама (земљиштем) и личном својином. Имовина се односи на законски заштићена потраживања на ресурсе, попут земље и личне имовине, укључујући интелектуалну својину. Имовина се може разменити путем уговорног закона, а ако се имовина нарушава, може се поднети тужба по деликтном закону да би се заштитила.

Концепт, идеја или филозофија имовине лежи у основи целокупног имовинског права. У неким јурисдикцијама, историјски је сва имовина била у власништву монарха и она се преносила путем феудалног запоседања земље или других феудалних система лојалности и верности.

Иако је Наполеонов законик међу првим владиним актима модерног доба који је увео појам апсолутног власништва у статут, заштита права личне својине била је присутна у средњовековном исламском закону и судској пракси, и у више феудалним облицима на судовима обичајног права.

Теорија

Реч имовина, у свакодневној употреби, односи се на предмет (или предмете) у власништву особе - аутомобил, књигу или мобилни телефон - и однос који особа има према њему. У праву, концепт добија нијансиранији приказ. Фактори које треба размотрити укључују природу предмета, однос између особе и предмета, однос између одређеног мноштва људи и објеката и начин на који се предмет посматра у превладавајућем политичком систему. Најшире и сажето, имовина у правном смислу односи се на права људи на или над одређеним предметима или стварима.

Оправданости и недостаци имовинских права

У капиталистичким друштвима са тржишном економијом, већи део имовине је у приватном власништву особа или удружења, а не владе. Пет општих оправдања дато је за права приватне својине:

• Приватно власништво је ефикасан начин управљања ресурсима на децентрализованој основи, омогућавајући да се стручност и специјализација развијају у вези са имовином.
• Приватно власништво је моћан подстицај власницима да је користе за продуктивну употребу, јер могу да остваре добит на улагању.
• Приватно власништво омогућава размену и модификације.
• Приватно власништво је важан извор аутономије појединца, пружајући појединцима независност и идентитет који се разликују од других.
• Распршена приватна својина омогућава појединцима да остварују слободу, против других или против владе.

Такође су изнети аргументи у корист ограничавања права приватне својине:

• Приватно власништво се може користити на начин који штети другима, као што је власник фабрике који изазива гласну буку у оближњим четвртима. У економији је ово познато као негативна екстерналија. Законски и државни прописи (попут зонирања) коришћени су да ограниче право власника да користе имовину на одређене начине.
• Имовина може довести до монопола, дајући власнику моћ да неправедно извлачи предности над другима. Због тога често постоје закони о конкуренцији и антитрусту.
• Имовина може довести до комодификације одређених домена за које људи преферирају да не буду комодификовани, као што су социјални односи. У неким земљама се води расправа о томе да ли би продаја органа или сексуалне услуге требало да буду легалне.
• Приватно власништво даје појединцима моћ, која се временом може погоршати и довести до превелике неједнакости у друштву. Склоност неједнакости је оправдање за прерасподелу богатства.

Природна права и својина

У својој Другој расправи о влади, енглески филозоф Џон Лок потврдио је право појединца да поседује један део света, када је, према Библији, Бог дао свет целом човечанству. Он је тврдио је да иако особе припадају Богу, оне поседују плодове свог рада. Када особа ради, тај рад улази у предмет. Дакле, предмет постаје власништво те особе. Међутим, Лок је условио имовину под Локовским условом, то јест „постоји довољно, и као добро, преостало је заједничко за друге”.

Судија Врховног суда САД-а Џејмс Вилсон спровео је истраживање филозофских основа америчког имовинског закона 1790. и 1791. године. Он полази од два становишта: „Свако кривично дело укључује повреду: свака повреда укључује кршење права”. (Предавања, III, ii) Улога владе у заштити имовине зависи од идеје о праву. Вилсон верује да „човек има природно право на своју имовину, свој карактер, слободу и безбедност.” Он такође указује да је „примарни и главни предмет у институцији власти ... био ... стицање нове гаранције за поседовање или повраћај тих права”.

Имовинска права

Постоје два главна погледа на право својине, традиционални поглед и гледиште скупа права. Традиционалисти верују да концепт имовине има суштинско, инхерентно значење, док скуп права тврди да власник имовине има само скуп дозвољених употреба над имовином. Два погледа постоје на спектру и разлика може бити предмет фокуса и нагласка.

Вилијам Блекстоун је у својим Коментарима на законе Енглеске написао да је суштинско језгро имовине право на искључивање. То јест, власник имовине мора бити у стању да искључи друге из дотичне ствари, иако је право на искључење подложно ограничењима. По импликацији, власник може користити ствар, осим ако га спречава неко друго ограничење, попут закона о зонирању. Други традиционалисти тврде да три главна права дефинишу својину: право на искључење, употребу и пренос.

Алтернативни поглед на имовину, који фаворизују правни реалисти, наводи да имовина једноставно означава скуп права дефинисаних законом и социјалном политиком. Која су права укључена у скуп познато је као имовинско право, а који скупови имају предност над осталим, једноставно је питање политике. Стога, влада може спречити изградњу фабрике на основу закона, зонирањем или кривичним законом, без оштећења концепта имовине. Поглед на „скуп права” био је истакнут у академским круговима у 20. веку и данас остаје утицајан у америчком праву.

Литература

• АА Берле, 'Пропертy, Продуцтион анд Револутион' (1965) 65 Цолумбиа Лаw Ревиеw 1
• АА Берле, 'Фамилy Лаwсуитс Овер Реал Пропертy' (2012) Лос Ангелес Артицле Ревиеw он Реал Пропертy 2 Архивирано на сајту Wayback Machine (25. јун 2016)
• Edwin Fruehwald, "A Biological Basis of Rights," 19 Southern California Interdisciplinary Law Journal 195 (2010).
• Waldron, Jeremy (2004-09-06). „Property(Moveable and Immoveable Property)”. Stanford Encyclopedia of Philosophy. 
• C Harpum, S Bridge, and M Dixon, Megarry and Wade: The Law of Real Property (Sweet and Maxwell 2008)
• S Worthington, Personal Property Law: Text and Materials (Hart 2000)
• Cohen, Morris R. (1927). „Property and Sovereignty”. Cornell Law Quarterly. Cornell Law School. 13 (1): 8—30. 
• P.J. Badenhorst, Juanita M. Pienaar, & Hanri Mostert, eds. Silberberg and Schoeman's The Law of Property, 6th edn. Durban: LexisNexis, 2018.
• François du Bois, ed. Wille's Principles of South African Law, 9th edn. Claremont: Juta, 2007.
• Paul Jackson & David C Wilde, eds. The Reform of Property Law. Aldershot, Hants, England; Brookfield, Vt.: Ashgate, 1997.
• Hanri Mostert, Anne Pope, Jeannie van Wyk, Warren Freedman, Juanita Pienaar, & Pieter Badenhorst, eds. The Principles of The Law of Property in South Africa. Cape Town: Oxford University Press Southern Africa, 2010.
• A.J. van der Walt & Gerrit J. Pienaar. Introduction to the Law of Property / Inleiding tot die sakereg, 7th edn. Claremont: Juta, 2016.
• „Australian Property Law”. Law Council of Australia. Архивирано из оригинала 2015-04-12. г. 
• „Australian Intellectual Property Laws”. www.austrade.gov.au. 
• Cole, George M.; Wilson, Donald A. (5. 8. 2016). Land Tenure, Boundary Surveys, and Cadastral Systems (Illustrated изд.). CRC Press. ISBN 9781315352961. CS1 одржавање: Формат датума (веза)
• „Old System Information and Search Guide” (PDF). NSW Land & Property Information. Архивирано из оригинала (PDF) 3. 3. 2016. г. Приступљено 30. 7. 2016. CS1 одржавање: Формат датума (веза)
• Smith, Henry E.; Merrill, Thomas W. (2009). Property. The Oxford Introductions to U.S. Law. ISBN 978-0195314762. 
• Singer, Joseph William; Berger, Bethany R. (2017). Property Law: Rules Policies and Practices. Aspen Publishers. 
• Merrill, Thomas W.; Smith, Henry E. (2010). Property. New York: Oxford University Press. ISBN 978-0-19-971808-5. OCLC 656424368. 
• Smith, Henry E. (2002). „Exclusion Versus Governance: Two Strategies for Delineating Property Rights”. J. Legal Stud. 31: S453. doi:10.1086/344529. 
• Blackstone, William (1766). Commentaries on the Laws of England, Volume 2: Of the Rights of Things. Chicago. ISBN 978-0-226-16294-2. OCLC 913869367. 
• Epstein, Richard Allen (1985). Takings: Private Property and the Power of Eminent Domain. Cambridge, Mass.: Harvard University Press. ISBN 0-674-86728-9. OCLC 12079263. 
• Penner, James E. (1997). The Idea of Property in Law. Oxford: Clarendon Press. ISBN 0-19-826029-6. OCLC 35620409. 
• Merrill, Thomas W. (1985). „Property Rules, Liability Rules, and Adverse Possession”. Nw. U. L. Rev. 79: 1122. 
• Swadling, William (2000). „Opening the numerus clausus”. Law Quarterly Review. 116: 354. 
• Stair Memorial Encyclopaedia citing 'Conservative and Unionist Central Office v Burrell [1982] 2 All ER 1 at page 5', Associations and Clubs (Reissue), Ch 1, Nature and Classification, Laws of Scotland: Stair Memorial Encyclopedia. . London: Lexisnexis UK. 1999. ,
• ван Влиет, Ларс (мај 2008). „Тхе Трансфер оф Мовеаблес ин Сцотланд анд Енгланд”. Единбургх Лаw Ревиеw (на језику: енглески). 12 (2): 173—199. ИССН 1364-9809. дои:10.3366/Е1364980908000309. ЦС1 одржавање: Формат датума (веза)
• Греттон, Георге Лиддердале (11. 8. 2017). Пропертy, трустс анд суццессион. Стевен, Андреw Ј. M.,, Струтхерс, Алисон Е. C. (Тхирд едититион изд.). Хаywардс Хеатх. ИСБН 978-1-5265-0056-4. ОЦЛЦ 966744374. ЦС1 одржавање: Формат датума (веза)

Спољашње везе

• „Ригхтс оф Wаy - СцотWаyс”. Архивирано из оригинала 27. 10. 2020. г. Приступљено 05. 11. 2020. 
• „Адванце нотицес”. РоС Кноwледге Басе (на језику: енглески). Приступљено 2020-05-01.